3月22日下午，雅生活集團在線上召開2020年度業(yè)績發(fā)布會。雅生活集團董事會聯(lián)席主席黃奉潮先生、總裁李大龍先生、副總裁兼物業(yè)服務(wù)公司總裁馮欣先生、副總裁趙昱女士、副總裁劉聞皓先生及首席財務(wù)官鄔潔穎女士出席發(fā)布會。
管理層合影
2020年，新冠肺炎疫情全面爆發(fā)，雅生活集團上下一心，第一時間投入防疫抗疫，彰顯物業(yè)服務(wù)專業(yè)價值。此外，集團努力克服疫情影響，業(yè)績再創(chuàng)新高，成為行業(yè)內(nèi)首批營收規(guī)模突破百億的物業(yè)企業(yè)，集團“新三年規(guī)劃”順利拉開序幕。
營收首破百億，規(guī)模突破七億平
2020年，雅生活集團高速穩(wěn)健發(fā)展，持續(xù)鞏固行業(yè)龍頭地位。公告顯示，集團2020全年收入100.3億元，同比增長95.5%，成為行業(yè)內(nèi)首批年收入突破百億的物業(yè)企業(yè)。毛利29.7億元，同比增長57.9%。凈利潤19.7億元，同比增長52.7%。股東應(yīng)占利潤為18.0億元，同比增長43.5%。每股基本盈利1.32元。
集團收入結(jié)構(gòu)顯著改善，非周期業(yè)務(wù)占比大幅提升至75.2%。物業(yè)管理服務(wù)、業(yè)主增值服務(wù)及外延增值服務(wù) “三大業(yè)務(wù)”收入分別為64.8億元、10.5億元及24.9億元，三項收入分別占收入總額的64.7%、10.5%及24.8%，非周期性業(yè)務(wù)占比顯著提升。其中，物業(yè)管理服務(wù)收入、業(yè)主增值服務(wù)收入均實現(xiàn)翻番，較去年同期分別增長129.1%、116.9%。
集團現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為50.6億元，同比增長20.2%。經(jīng)營現(xiàn)金凈流入為人民幣26.2億元，同比增長63.8%。年度股息為每股0.52元，同比增長15.6%，派息比率為39.5%。
靚麗業(yè)績的背后，是規(guī)模的跨越式增長。截至2020年12月31日止，本集團的在管面積與合約面積（不含咨詢顧問及參股公司面積）分別為3.7億㎡、5.2億㎡，較去年增長112.3%及74.9%。若計入咨詢顧問及參股公司合約面積，集團在管面積已超過5.6億㎡，合約面積突破7.1億㎡，鞏固行業(yè)龍頭地位。
“內(nèi)生+外延”雙輪驅(qū)動，全業(yè)態(tài)、全產(chǎn)業(yè)鏈布局持續(xù)深化
規(guī)模擴張、多元發(fā)展是當(dāng)下物企破圈前行的核心競爭力。2020年，雅生活集團通過獲取股東優(yōu)質(zhì)項目、第三方市場拓展等內(nèi)生增長模式，協(xié)同資本驅(qū)動外延增長，助力集團規(guī)模強勢增長，業(yè)態(tài)布局均衡，進一步深化了全業(yè)態(tài)、全產(chǎn)業(yè)鏈布局。按在管面積劃分，住宅40.4%，公建46.5%，商業(yè)及綜合體13.1%。按收入劃分，住宅43.1%，非住宅56.9%。在合約面積中，第三方項目占比提升至74.1%。
截至2020年12月31日，集團在管項目達到2877個，覆蓋全國31個省、直轄市和自治區(qū)，163座城市。在管面積的35.7%位于長三角城市群，25.0%位于粵港澳大灣區(qū)，9.5%位于成渝城市群，8.1%位于蘭西城市群，3.6%位于北部灣城市群，3.0%位于哈長城市群，其余分布于中國其他區(qū)域。按城市線分布，新一線29.9%，一線23.8%，二線26.3%，三四線及以下20%。
在第三方市場拓展上，集團通過培育長期客戶、合資合作、國企混改等多種方式，市場拓展多點發(fā)力，捷報頻傳。年內(nèi)，集團市場拓展新增合約面積約4600萬㎡，新增年化合同額千萬級項目近30個。在業(yè)態(tài)突破上，集團在軍隊后勤、高速公路、文體場館、高端商寫、軌道交通等細分業(yè)態(tài)接連獲取多個大型城市地標項目，包括深圳大運AI小鎮(zhèn)、300米超高層綠地能源國際金融中心、上海、南京、西安等10余條軌道交通等。
雅生活致力成為產(chǎn)業(yè)的整合者，集團年內(nèi)完成對中民物業(yè)的收購，管理規(guī)模再上新臺階。此外，集團還完成多個國企混改項目，包括由雅生活集團與株洲國投集團共同成立的湖南株洲市雅居樂水木物業(yè)，這是雅生活集團首個控股的國企混改項目，標志著雅生活國企混改開啟新的篇章！此外，集團進一步做實投后整合工作，從標準化、信息化等方面進行賦能提升，強化品牌和市場資源協(xié)同，助力股權(quán)合作企業(yè)做大做強。
盈利能力的穩(wěn)健增長，除了規(guī)模持續(xù)擴張，還有迅速增長的業(yè)主增值服務(wù)。期內(nèi)，雅生活攜手京東、五糧液等知名品牌，打造千萬級爆品。年內(nèi)，業(yè)主增值服務(wù)收入突破10億大關(guān)，同比大增116.9%。
攜手科技巨頭，打造智慧城市服務(wù)大平臺
隨著物業(yè)服務(wù)在社會發(fā)展各領(lǐng)域中的重要性不斷提升，雅生活積極把握參與新時期經(jīng)濟社會發(fā)展與國家政府治理的重要機遇，持續(xù)探索綜合式、智慧化便民服務(wù)的新場景、新模式。2020年，雅生活集團正式更名為“雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司”，戰(zhàn)略升級為“智慧城市服務(wù)商”，進一步延伸產(chǎn)業(yè)鏈，成立第五大產(chǎn)業(yè)板塊——城市服務(wù)。
雅生活城市服務(wù)以成立雅昊環(huán)境科技為抓手發(fā)力市場拓展，協(xié)同資本驅(qū)動，歷經(jīng)短短半年布局，已經(jīng)初具規(guī)模。截至2020年12月31日，城市服務(wù)在管項目超過130個，業(yè)務(wù)覆蓋20省、自治區(qū)、直轄市的53個城市，合計在管項目年化合同金額超過20億元，總合同額超過130億元。
城市服務(wù)公司依托雅生活集團，集資源、資金、技術(shù)等綜合優(yōu)勢于一體，打造環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)“1+N”（以傳統(tǒng)環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)為主體，統(tǒng)籌推進垃圾分類、園林綠化、水域保潔、智能公廁等業(yè)務(wù)），專注提供全方位城市管理服務(wù)，先后與成都沱江、鄭州路通、衡陽縣城管局、遠達水務(wù)等單位簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。目前綏寧項目已進入試運營階段，清水灣標桿項目打造也在有序推進中。
在股權(quán)合作方面，雅生活依照既定戰(zhàn)略，近期以人民幣11.8億元收購陜西明堂、北京慧豐清軒、大連明日、安徽宇潤及中航美麗城鄉(xiāng)等5家領(lǐng)先城市綜合服務(wù)企業(yè)，迅速完成城市服務(wù)布局。
在戰(zhàn)略落地上，雅生活堅持技術(shù)支撐和業(yè)務(wù)布局同行。年內(nèi)，集團攜手華為、商湯科技等互聯(lián)網(wǎng)巨頭，就智能園區(qū)建設(shè)、智能城市運營、5G技術(shù)應(yīng)用等方面進行深入合作，探討智慧城市立體解決方案，打造智慧城市服務(wù)大平臺，在戰(zhàn)略層面上與國家發(fā)展“同頻共振”。
向濤頭立，行穩(wěn)致遠
站在“兩個一百年”歷史交匯點，站在“十四五”開局之年，物業(yè)行業(yè)將迎來新時代下更高維度，更多元化的發(fā)展。通過上市三年來的迅猛發(fā)展，雅生活已成為業(yè)態(tài)最全、規(guī)模最大的物業(yè)管理企業(yè)之一。未來三年，雅生活將以戰(zhàn)略引領(lǐng)，充分發(fā)揮規(guī)模與品牌優(yōu)勢，突破服務(wù)邊界，助力集團“雙千億”目標（指“市值突破千億”和“孵化新的千億產(chǎn)業(yè)平臺”）順利達成。
市場拓展能力是企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的強勁動力源。2021年，集團市場拓展堅持一城一策、因城施策，深化資源協(xié)同體系，做實、做強投后管理工作，著力推進“三核一帶，強百城”市場戰(zhàn)略，即以京津冀城市群、長三角城市群和粵港澳大灣區(qū)為核心，拉動沿長江經(jīng)濟帶重要節(jié)點城市，通過優(yōu)勢片區(qū)深耕輻射百強區(qū)縣。
城市服務(wù)將通過專業(yè)的資源整合能力、成熟的平臺打造能力和高效的綜合運營能力，圍繞全生活場景，從城市空間管理、城市資源運營和社區(qū)協(xié)同治理三大方面完善“4+N”產(chǎn)品體系賦能城市發(fā)展，打造成為新的重要業(yè)績增長極。
此外，雅生活將持續(xù)深化改革創(chuàng)新，深耕品質(zhì)，實施“品牌+產(chǎn)品服務(wù)力”煥新，夯實人才結(jié)構(gòu)，以行業(yè)領(lǐng)軍者的姿態(tài)，成為市場化、高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展的業(yè)界標桿，實現(xiàn)企業(yè)、員工、業(yè)主和股東的共贏。
